미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론 대출 LTV 한도 조건에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 요즘 결혼 안한 사람들 중에 주택을 구입하려는 분들이 많아지고 있습니다. 정부에서 받을 수 있는 정책성 주택자금 대출은 보금자리론과 디딤돌 대출 두가지가 있는데요.
무주택자 생애최초 디딤돌 대출에 대한 글은 아래의 글을 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.
1. 보금자리론 대출 알아보기
보금자리론은 정부에서 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 이 정책상품은 무주택을 유지하고 있는 기혼자 뿐 아니라 미혼이거나 청년인 세대원, 세대주가 신청할 수 있습니다.
주택 구입 시 필요한 자금을 낮은 금리로 지원하여 주거 안정을 돕는 것이 목표인데요. 특례보금자리론이 한도가 5억까지 나왔다가 현재는 없어지고 보금자리론이 남아있습니다.
미혼자, 무주택자나 1주택 소유자가 대상이 될 수 있으며, 생애최초 주택 구입자에게도 혜택을 제공하고 있어 정책상품 중 가장 조건이 널널한 정책금융 상품이라고 볼 수 있습니다.
미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론
2. 미혼 보금자리론 신청대상 알아보기
✅ 소득 요건 : 연소득 7천만원 이하
✅ 나이 : 만 19세 이상 성인
✅ 주택 보유수 : 무주택자, 또는 1주택자(미혼 여부 상관 없음)
미혼자도 보금자리론을 신청할 수 있으며, 신청 시 대상자는 민법상 성인(만 19세 이상)이어야 합니다. 주요 자격 조건으로는 소득 기준이 있으며, 부부 합산 연소득 7천만 원 이하인 경우 신청 가능합니다.
미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론
3.보금자리론 미혼 대출 주택 요건
✅주택 가격: 담보 주택의 평가액이 6억 원 이하인 주택이어야 합니다. 이는 서울 및 수도권을 포함한 대출 가능 주택 가격 상한입니다. 따라서 KB공시지가를 통해 구입하려는 주택의 시세를 먼저 알아두어야 합니다.
✅주택 면적: 보금자리론은 주택의 면적이나 유형에 대한 제한은 없습니다. 단, 특정 조건(신혼가구 등)에서는 85㎡ 이하 등의 면적 제한이 적용될 수 있습니다.
✅주택 소유 상태: 미혼 대출자의 경우 무주택자여야 하며, 일부 경우에는 기존 주택 처분 조건을 충족하는 1주택자도 허용됩니다. 또 가장 많이 질문하시는게 부모세대와 같이 살고 있는 미혼 청년인데요. 부모가 세대주로 함께 살고 있어도 본인이 무주택자 조건을 갖췄다면 보금자리론을 신청할 수 있습니다.
보금자리론 무주택자 요건은 아래에서 확인할 수 있습니다.
미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론
4. 미혼 보금자리론 대출한도 알아보기
✅ 대출 한도
미혼이거나 결혼을 하지 않은 사람은 최대 3.6억 원까지 대출이 가능합니다. 단, 생애최초 주택 구입자인 경우에는 한도가 더 늘어나 최대 4.2억 원까지 가능합니다.
✅ LTV (Loan to Value)
담보인정비율(LTV)은 일반적으로 70%까지 허용이 되는데요. 생애최초 주택구입자는 80%까지 인정이 됩니다. 단, 투기과열지구, 규제지역에서는 LTV가 40~60%로 제한될 수 있으니 아파트 모집 공고문의 LTV한도를 체크해두어야 합니다. 실수요자 요건을 충족하거나 전세사기 피해자인 경우 예외가 적용될 수 있습니다.
5.미혼 보금자리론 대출 금리
✅ 기본 금리
보금자리론의 금리는 3.95%에서 4.35% 수준입니다. 이 금리는 매달 변동이 되기 때문에 신청 시점의 금리를 확인하시는 것이 필요합니다. 아낌e보금자리론 등 온라인 신청 상품을 이용하면 조금 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.
✅ 우대 금리
우대금리를 더하면 최저 연 2.95%~ 3.25% 정도의 금리가 적용됩니다. 이 우대금리는 항목이 많아도 최대 1%까지만 받을 수 있습니다.
보금자리론의 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 선택할 수 있습니다. 상환 방식은 원리금 균등분할, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다. 여기서 40년과 50년은 나이제한이 있습니다.
- 40년 만기: 만 39세 이하 또는 만 49세 이하의 신혼가구가 선택 가능.
- 50년 만기: 만 34세 이하 또는 만 39세 이하의 신혼가구만 선택 가능
40년과 50년은 미혼인 청년들이 장기 대출시 좀더 유리합니다.
6. 미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론 대출
지금까지 미혼 무주택자 생애최초 청년 보금자리론 대출 LTV 한도 조건등에 대해 알아보았습니다.