민간분양 공공분양 공공임대 아파트청약 자격

✅인근지역의 범위
1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(이하 '수도권'이라 한다)
2. 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도
3. 충청북도
4. 광주광역시 및 전라남도
5. 전북특별자치도
6. 대구광역시 및 경상북도
7. 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도
8. 강원특별자치도
* 다만, 세종특별자치시, 도청이전신도시, 혁신도시개발지구, 기업도시개발구역, 산업단지, 주한미군 이전지역, 위축지역에서 공급되는 주택은 해당 및 인근지역에 거주하지 아니하는 자도 청약 가능(주택공급에 관한 규칙 제4조제1항)

2)청약 순위

✅1순위 조건

민영주택 1순위는 주택청약 종합저축, 청약예금, 청약부금 (85m² 이하만 청약 가능) 통장 사용이 가능하다.

-청약통장 가입기간

투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년 경과
위축지역: 가입 후 1개월 경과
투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외
- 수도권 지역: 가입 후 1년 경과 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 24개월까지 연장 가능)
- 수도권 외 지역: 가입 후 6개월 경과 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 12개월까지 연장 가능)

-납입금

납입인정금액: 지역별 예치금액 이상인 분
매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분

✅ 2순위 조건

1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약 가능)
1순위 제한 자주 포함

주) 1순위 제한 자- 청약주택별 다음 어느 하나에 해당하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다.

➡️투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택에 청약하는 경우
(1) 세대주가 아닌 자
(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자
(3) 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자
주거전용 85m 2를 초과 공공건설임대주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자
순위별 청약자격 발생 기준일 : 최초 입주자모집공고일
청약저축 가입자의 민영주택 청약 : 가입 후 1순위 자격을 취득하여 납입인정금액이 각 지역별 청약예금 예치금액이상인 경우 해당 청약예금으로 전환 (입주자모집공고일 전일까지)하여 청약할 수 있습니다.

현재 투기과열지구, 청약과열지역은 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구입니다.

현재 민영주택 청약시 필요한 전용면적별 예치금액입니다.

2. 국민주택 – 공공분양, 공공임대

국민주택은 대한민국 정부가 서민들의 주거 안정을 위해 제공하는 공공주택의 한 형태입니다. 국민주택은 주로 정부, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 건설하며, 저소득층, 무주택 서민, 신혼부부, 장애인 등 주거 취약 계층에게 주거를 제공하여 주거 안정을 도모하는 것을 목적으로 합니다.

이 주택은 전용면적 85m² 이하로 건설되며, 수도권을 제외한 도시지역에서는 100m² 이하로 건설될 수 있습니다. 국민주택은 주로 시장 가격보다 저렴하게 제공되어 서민들의 주거 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 제공하는 역할을 합니다.

공공분양, 공공임대가 국민주택의 한 종류이며 분양가 상한제를 적용받습니다.

1)대상

✅ 입주자모집공고일 기준 해당 주택건설지역 또는 인근지역 에 거주하는 자
✅ 만19세 이상 성인
✅ 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)

단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다.
– 자녀를 양육하는 경우
– 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우

✅ 무주택 세대주

동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대[청약신청자의 배우자, 직계존속 및 직계비속전원이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니한 세대구성원(무주택세대구성원)

2) 청약 순위

✅1순위 조건

공공분양, 공공임대등의 국민주택은 주택청약 종합저축과 청약저축통장 사용이 가능하다.

– 청약통장 가입기간

투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년 경과
위축지역: 가입 후 1개월 경과
투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외
- 수도권 지역: 가입 후 1년 경과
- 수도권 외 지역: 가입 후 6개월 경과
- 필요한 경우, 시ㆍ도지사가 수도권은 24개월, 수도권 외 지역은 12개월까지 연장 가능

– 납입 횟수

매월 약정납입일에 월 납입금을 연체 없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분
- 투기과열지구 및 청약과열지역: 24회
- 위축지역: 1회
- 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외
  - 수도권 지역: 12회
  - 수도권 외 지역: 6회
  - 필요한 경우, 시ㆍ도지사가 수도권은 24회, 수도권 외 지역은 12회까지 연장 가능
- 단, 월납입금을 연체하여 납입한 경우, 주택공급에 관한 규칙 제10조제3항에 따라 회차별 납입인정일이 순연됨

– 주) 1순위 제한 자

➡️투기과열지구 또는 청약과열지역 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다.

(1) 세대주가 아닌 자
(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

✅ 2순위 조건

–1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약 가능)

3. 민간분양 공공분양 공공임대 아파트청약 자격 코멘트

민간분양 공공분양 공공임대 아파트청약 자격에 대해 알아보았습니다. 청약을 준비하시면서 가장 기본적인 것이라 자격요견을 한 번 읽어보시고 분양 조건이 되는 곳에 청약 준비를 하시길 바랍니다. 청약일정에 대한 정보는 아래의 청약홈을 참고하시길 바랍니다.

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