신혼부부 전세자금대출 대상 조건 한도 금리
정부 지원 전세대출 중에는 신혼부부와 청년전용 그리고 일반 전세자금 대출이 있습니다. 이를 통합하여 버팀목이라는 용어로 부르고 있는데요. 이번시간에는 신혼부부 전세자금대출 한도, 조건, 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 은행권에서 시행되는 일반 전세자금은 제가 설명하는 것과는 다른 상품이니 시작 전에 알아두시길 바랍니다. 지금 설명드리는 것은 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 관한 내용입니다.
바로가기가 필요하신 분들은 아래로 들어가시면 보다 자세한 정보를 열람하실 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 대상 조건 한도 금리
1. 신혼부부 전세자금대출 대상
부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주
1) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 계약자
2) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
여기서 세대주란? 다음과 같은 의미를 지니고 있습니다.
2.신혼부부 전세자금대출 조건
1) 전용면적 조건
전세받으려는 집의 전용면적 85㎡이하 , 수도권을 제외한 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하 주택,주거용 오피스텔은 85㎡이하
채권양도협약기관 소유의 기숙사 중에 호수가 구분되어 있고 전입 신고가 가능한 경우 신청 가능
2) 보증금 한도
수도권 4억원, 수도권 외 3억원
계약을 맺으려는 집의 전세 비용이 수도권은 4억까지 수도권 외 지역은 3억까지 가능합니다. 여기까지 조건을 정리해보면 부부합산 소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 전용면적 85㎡이하의 집, 그리고 전세비용이 4억원 이하 또는 3억원 이하인 집에 신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있다는 것입니다.
3. 신혼부부 전세자금대출 한도
1) 신혼부부 전세자금대출 한도
수도권(서울, 인천, 경기) 3억, 수도권 외 2억
2) 소요자금에 대한 대출 비율
① 신규 계약 – 전세금액의 80% 이내
② 갱신 계약 – 증액 금액 이내에서 증액을 한 후 보증금의 80%이내
이때 담보별로 대출한도가 다릅니다. 한국주택금융공사(HUG)와 주택도시보증공사 (HF)가 다르게 나오는데요. 이유는 보증으로 잡히는 물건이 다르기 때문입니다 두 가지의 차이점을 알고 싶으시면 다음 포스팅을 참고하시면 될 것 같습니다. 중요한 점으로 알아두셔야 할 것은 1년 미만 재직자는 대출 한도가 2천만원으로 제한될 수 있다는 점입니다. 따라서 이 버팀목 대출을 받으시려면 1년 이상 재직자의 조건을 만들고 신청을 하셔야 합니다.
4. 신혼부부 전세자금대출 금리
1) 금리 : 연 1.2% ~ 연 2.1%
금리는 부부합산 연소득별로 다르게 나옵니다. 이때 우대조건이 있는데요 우대조건은 다음과 같습니다.
2) 신혼부부 추가 우대조건(①,② 중복 적용 가능)
① 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
② 다자녀 가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p
※ 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
3) 상환방식
①일시 상환 : 이자만 내고 만기시 상환하는 방법
②혼합 상환 : 원금 또는 원리금 균등상환
이 상환 방식에 대해서 문의가 많은데요. 원하는 방식으로 선택하시면 됩니다. 저금리이고 전세 대출이기 때문에 가장 많이 선택하시는 것이 만기 시 상환인데요. 말 그대로 이자 금액만 내다가 만기 시에 다시 재 대출을 받으면서 갈아타거나, 연장하는 방식입니다.
4)중도상환수수료
없음
3억을 2%로 빌린다고 했을 때 총 이자 금액은 1,200만 원이며 한 달 50만원 가량을 부담해야 합니다. 만약 계산기 정보가 필요하신 분들은 아래에 체증식 이자 계산기 포스팅을 참고하시면 됩니다.
5. 신혼부부 전세자금대출 기간
대출 기간은 2년으로 4년 연장하여 최장 10년이 가능합니다.
문의하실 점이 있다면 자산 심사 관련한 문의는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 수신 받은 담당자 번호로 전화 연락 하시면 됩니다.
