주택연금 뜻 조건 지급액 수령방식 수령액

나이가 들면서 수입이 감소하거나 끊기게 되는 경우 지속적인 수입원을 찾아 해결을 해야 합니다. 부부 중 한명이 만55세 이상, 만 9억원 이하의 유주택자들은 주택연금제도를 활용할 수 있습니다. 주택연금 뜻 조건 지급액 수령방식 수령액 에 대해서 알아보겠습니다.

1. 주택연금 뜻

주택연금이란 소유자가 집을 담보로 하여 내 집에 계속 살면서 평생 매월 연금을 받아 생활을 할 수 있도록 국가에서 보증을 대신 서주는 것을 해주는 제도입니다.

2. 주택연금 조건

주택연금 뜻 조건 지급액 수령방식 수령액

1) 대상연령 : 부부 중 1명이 만55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민

2) 주택보유수 : 부부기준 공시가 9억원 이하 주택소유자

(다주택자라도 합산 가격이 9억이하면 가능, 공시가 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가능)

3) 대상주택 : 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

4) 거주요건 : 대상되는 주택을 신청자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있어야 함

5) 채무관계자 자격 : 채무관계자는 의.사능력 및 행위능력이 있어야 가능(치매 등의 사유일시 성년후견제도를 활용하여 신청 가능)

단 신청시에 주택공시가의 1.5%를 보증료를 내야 합니다. 공시지가가 5억이라면 보증료가 750만원이라는 뜻입니다. 그 외에 연 보증료 0.75%와 대출이자도 발생합니다.

3. 주택연금 지급액

주택연금 뜻 조건 지급액 수령방식 수령액

1)주택가격

아파트는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하며 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

2)나이

연령은 부부중 나이가 젊은 분을 기준으로 잡으며 주택가가 동일하다면 연령이 높을수록 지급액이 많아집니다.

3)담보제공방식

담보제공은 두가지 방식이 있습니다. 저당권 방식은 근저당권 설정이 되며 신탁방식은 공사가 소유권을 가지게 되는 방식입니다.

4. 주택연금 수령방식

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다.

1) 일반 주택연금

• 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령할 수 있습니다.

2) 주담대 상환용 주택연금

• 연금대출한도의 50~90% 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령할수 있는 방식인데 이방식은 주담대 상환용으로 받을 수 있습니다.

3) 우대지급방식

• 부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령할수 있습니다.

5. 주택연금 종류

종신방식은 정액형, 초기증액형, 정기증가형으로 신청이 가능합니다.

확정기간방식으로 신청을 하게 되면 신청자의 연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주할 수 있습니다.

6. 주택연금 수령액 계산

연령별로 정리된 주택연금 수령액입니다. 종신지급방식이 가장 많이 선택되는 방식이기 때문에 이 표를 기준으로 올려보았습니다.

물론 위의 금액은 공시가격에 따른 금액이며 실제 수령하게 되는 금액은 담보주택의 시세나 평가액에 따라 변동이 있으므로 정확한 금액은 개인별로 차이가 있을 수 있습니다.

7. 주택연금 신청 방법

①한국주택금융공사로 가입신청

②가입자의 주택보증 요건 심사 평가

③약정 및 근저당권 설정 후 보증서 발급

④금융기관에서 대출 실행

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